Grundsteuer-Hebesatz Aub
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Aub (Würzburg) in Bayern.
Aub
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09679114
So steht Aub im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 295 % liegt Aub auf Platz 877 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Aub liegt 17 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Würzburg
Von den 52 Gemeinden im Kreis Würzburg hat Aub den 35.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 312 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 395 % auf 295 % gesunken (-100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %).
Rechenbeispiel für Aub
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Aub 295 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 17 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 177,00 € im Jahr bzw. 44,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 295 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 295 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Aub.
Hebesatz-Entwicklung in Aub
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 395 % | 395 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 395 % | 395 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 395 % | 395 % | 0 % |
| 2025 | 295 % | 295 % | -100 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Würzburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 28 | Erlabrunn | 1.835 | 300 % | 2025 |
| 29 | Hettstadt | 3.588 | 300 % | 2025 |
| 30 | Kirchheim | 2.172 | 300 % | 2025 |
| 31 | Reichenberg | 4.216 | 300 % | 2025 |
| 32 | Rottendorf | 5.271 | 300 % | 2025 |
| 33 | Röttingen | 1.687 | 300 % | 2025 |
| 34 | Veitshöchheim | 9.694 | 300 % | 2025 |
| 35 | Aub | 1.325 | 295 % | 2025 |
| 36 | Winterhausen | 1.386 | 290 % | 2025 |
| 37 | Waldbrunn | 2.915 | 275 % | 2025 |
| 38 | Bieberehren | 850 | 270 % | 2025 |
| 39 | Gaukönigshofen | 2.445 | 270 % | 2025 |
| 40 | Oberpleichfeld | 1.133 | 270 % | 2025 |
| 41 | Gelchsheim | 834 | 260 % | 2025 |
| 42 | Sonderhofen | 876 | 260 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (52 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Aub
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aub?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Aub bei 295 %, für die Grundsteuer A bei 295 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Aub hoch?
Mit 295 % liegt Aub auf Platz 877 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Aub den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 395 % auf 295 % gesunken (-100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Aub?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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