Grundsteuer-Hebesatz Obernheim
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Obernheim (Zollernalbkreis) in Baden-Württemberg.
Obernheim
BWBerechnungsmodell in Baden-Württemberg: Modifiziertes Bodenwertmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,91 ‰ | Nichtwohnen: 1,30 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 08417047
So steht Obernheim im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 550 % liegt Obernheim auf Platz 79 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 92 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt bei 323 %, Obernheim liegt 227 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Zollernalbkreis
Von den 25 Gemeinden im Kreis Zollernalbkreis hat Obernheim den 3.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 372 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 550 % gestiegen (+240 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 310 %).
Rechenbeispiel für Obernheim
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Obernheim 550 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 323 €, also 227 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 330,00 € im Jahr bzw. 82,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 550 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Modifiziertes Bodenwertmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,91 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 550 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Obernheim.
Hebesatz-Entwicklung in Obernheim
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 330 % | 310 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 330 % | 310 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 330 % | 310 % | 0 % |
| 2025 | 320 % | 550 % | +240 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Zollernalbkreis
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Winterlingen | 6.336 | 580 % | 2025 |
| 2 | Nusplingen | 1.912 | 555 % | 2025 |
| 3 | Obernheim | 1.426 | 550 % | 2025 |
| 4 | Meßstetten | 10.521 | 520 % | 2025 |
| 5 | Albstadt | 47.047 | 485 % | 2025 |
| 6 | Straßberg | 2.479 | 430 % | 2025 |
| 7 | Burladingen | 12.025 | 420 % | 2025 |
| 8 | Bitz | 3.822 | 405 % | 2025 |
| 9 | Hechingen | 19.760 | 400 % | 2025 |
| 10 | Balingen | 35.744 | 360 % | 2025 |
| 11 | Jungingen | 1.414 | 360 % | 2024 |
| 12 | Ratshausen | 778 | 355 % | 2025 |
| 13 | Haigerloch | 10.919 | 345 % | 2025 |
| 14 | Zimmern unter der Burg | 422 | 330 % | 2025 |
| 15 | Rosenfeld | 6.426 | 325 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (25 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Obernheim
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obernheim?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Obernheim bei 550 %, für die Grundsteuer A bei 320 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Obernheim hoch?
Mit 550 % liegt Obernheim auf Platz 79 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 92 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Obernheim den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 550 % gestiegen (+240 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 310 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Obernheim?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Baden-Württemberg gilt das Modifiziertes Bodenwertmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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