Grundsteuer-Hebesatz Schwarzenbek
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwarzenbek (Herzogtum Lauenburg) in Schleswig-Holstein.
Schwarzenbek
SHBerechnungsmodell in Schleswig-Holstein: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2026 | Quelle: Statistikamt Nord, Realsteuerhebesätze 2026 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 01053116
So steht Schwarzenbek im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 506 % liegt Schwarzenbek auf Platz 218 von 1104 Gemeinden in Schleswig-Holstein (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 80 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Schleswig-Holstein liegt bei 421 %, Schwarzenbek liegt 85 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Herzogtum Lauenburg
Von den 132 Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg hat Schwarzenbek den 8.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 375 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 506 % gestiegen (+56 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 440 %).
Rechenbeispiel für Schwarzenbek
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwarzenbek 506 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 421 €, also 85 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 303,60 € im Jahr bzw. 75,90 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 506 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 506 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwarzenbek.
Hebesatz-Entwicklung in Schwarzenbek
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 440 % | 440 % | -10 % |
| 2024 (vor der Reform) | 440 % | 440 % | 0 % |
| 2025 | 388 % | 506 % | +66 % |
| 2026 | 388 % | 506 % | 0 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bälau | 235 | 570 % | 2026 |
| 2 | Hollenbek | 474 | 560 % | 2026 |
| 3 | Ratzeburg | 14.952 | 554 % | 2026 |
| 4 | Groß Grönau | 3.761 | 541 % | 2026 |
| 5 | Mölln | 19.513 | 532 % | 2026 |
| 6 | Lauenburg/Elbe | 11.701 | 531 % | 2026 |
| 7 | Kröppelshagen-Fahrendorf | 1.351 | 515 % | 2026 |
| 8 | Schwarzenbek | 16.923 | 506 % | 2026 |
| 9 | Borstorf | 303 | 502 % | 2026 |
| 10 | Alt-Mölln | 833 | 500 % | 2026 |
| 11 | Aumühle | 3.241 | 500 % | 2026 |
| 12 | Büchen | 6.783 | 500 % | 2026 |
| 13 | Dassendorf | 3.397 | 500 % | 2026 |
| 14 | Escheburg | 4.009 | 500 % | 2026 |
| 15 | Geesthacht | 33.955 | 500 % | 2026 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (132 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schwarzenbek
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwarzenbek?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwarzenbek bei 506 %, für die Grundsteuer A bei 388 % (Stand 2026).
Ist der Hebesatz in Schwarzenbek hoch?
Mit 506 % liegt Schwarzenbek auf Platz 218 von 1104 Gemeinden in Schleswig-Holstein (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 80 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwarzenbek den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 506 % gestiegen (+56 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 440 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwarzenbek?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Schleswig-Holstein gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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