Grundsteuer-Hebesatz Zahna-Elster
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Zahna-Elster (Wittenberg) in Sachsen-Anhalt.
Zahna-Elster
STBerechnungsmodell in Sachsen-Anhalt: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 15091391
So steht Zahna-Elster im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 500 % liegt Zahna-Elster auf Platz 22 von 218 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 88 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Sachsen-Anhalt liegt bei 422 %, Zahna-Elster liegt 78 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Wittenberg
Von den 9 Gemeinden im Kreis Wittenberg hat Zahna-Elster den höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 426 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 370 % auf 500 % gestiegen (+130 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 370 %).
Rechenbeispiel für Zahna-Elster
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Zahna-Elster 500 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 422 €, also 78 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 300,00 € im Jahr bzw. 75,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 500 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 500 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Zahna-Elster.
Hebesatz-Entwicklung in Zahna-Elster
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 295 % | 370 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 295 % | 370 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 295 % | 370 % | 0 % |
| 2025 | 230 % | 500 % | +130 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Wittenberg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zahna-Elster | 8.910 | 500 % | 2025 |
| 2 | Wittenberg, Lutherstadt | 44.937 | 470 % | 2025 |
| 3 | Annaburg | 6.189 | 435 % | 2025 |
| 4 | Bad Schmiedeberg | 7.852 | 430 % | 2024 |
| 5 | Coswig (Anhalt) | 11.007 | 416 % | 2024 |
| 6 | Oranienbaum-Wörlitz | 7.863 | 415 % | 2024 |
| 7 | Gräfenhainichen | 10.990 | 395 % | 2025 |
| 8 | Kemberg | 9.089 | 390 % | 2024 |
| 9 | Jessen (Elster) | 13.538 | 385 % | 2024 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (9 Gemeinden).
Grundsteuer in Zahna-Elster
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zahna-Elster?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Zahna-Elster bei 500 %, für die Grundsteuer A bei 230 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Zahna-Elster hoch?
Mit 500 % liegt Zahna-Elster auf Platz 22 von 218 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 88 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Zahna-Elster den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 370 % auf 500 % gestiegen (+130 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 370 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Zahna-Elster?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Sachsen-Anhalt gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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