Grundsteuer-Hebesatz Bad Ems
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Bad Ems (Rhein-Lahn-Kreis) in Rheinland-Pfalz.
Bad Ems
RPBerechnungsmodell in Rheinland-Pfalz: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 07141006
So steht Bad Ems im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 705 % liegt Bad Ems auf Platz 46 von 2301 Gemeinden in Rheinland-Pfalz (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 98 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Rheinland-Pfalz liegt bei 486 %, Bad Ems liegt 219 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
Von den 137 Gemeinden im Kreis Rhein-Lahn-Kreis hat Bad Ems den 16.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 535 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 423 % auf 705 % gestiegen (+282 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 523 %).
Rechenbeispiel für Bad Ems
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Bad Ems 705 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 486 €, also 219 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 423,00 € im Jahr bzw. 105,75 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 705 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 705 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Bad Ems.
Hebesatz-Entwicklung in Bad Ems
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 353 % | 423 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 398 % | 523 % | +100 % |
| 2024 (vor der Reform) | 398 % | 523 % | 0 % |
| 2025 | 400 % | 705 % | +182 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Rhein-Lahn-Kreis
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Kestert | 635 | 740 % | 2025 |
| 10 | Lykershausen | 216 | 740 % | 2025 |
| 11 | Prath | 301 | 734 % | 2025 |
| 12 | Lierschied | 475 | 730 % | 2025 |
| 13 | Auel | 174 | 713 % | 2025 |
| 14 | Dachsenhausen | 959 | 709 % | 2025 |
| 15 | Kamp-Bornhofen | 1.465 | 707 % | 2025 |
| 16 | Bad Ems | 10.048 | 705 % | 2025 |
| 17 | Kaub | 758 | 700 % | 2025 |
| 18 | Sauerthal | 136 | 681 % | 2025 |
| 19 | Reichenberg | 167 | 674 % | 2025 |
| 20 | Bogel | 821 | 650 % | 2025 |
| 21 | Eschbach | 173 | 650 % | 2025 |
| 22 | Nochern | 468 | 647 % | 2025 |
| 23 | Filsen | 648 | 646 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (137 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Bad Ems
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Ems?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Bad Ems bei 705 %, für die Grundsteuer A bei 400 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Bad Ems hoch?
Mit 705 % liegt Bad Ems auf Platz 46 von 2301 Gemeinden in Rheinland-Pfalz (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 98 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Bad Ems den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 423 % auf 705 % gestiegen (+282 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 523 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Bad Ems?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Rheinland-Pfalz gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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