Grundsteuer-Hebesatz Schwelm
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwelm (Ennepe-Ruhr-Kreis) in Nordrhein-Westfalen.
Schwelm
NWBerechnungsmodell in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2026 | Quelle: Bund der Steuerzahler NRW und Beschlüsse der Städte, 2026 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 05954024
Hinweis: Bei differenzierten Hebesätzen ist der Satz für Wohngrundstücke angegeben. Viele NRW-Städte haben ihre Hebesätze 2026 rückwirkend geändert, teils erst im Sommer beschlossen — maßgeblich ist immer Ihr aktueller Bescheid.
So steht Schwelm im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 995 % liegt Schwelm auf Platz 18 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 95 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 711 %, Schwelm liegt 284 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis
Von den 9 Gemeinden im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis hat Schwelm den 3.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 878 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 742 % auf 995 % gestiegen (+253 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2026 (vorher 826 %).
Rechenbeispiel für Schwelm
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwelm 995 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 711 €, also 284 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 597,00 € im Jahr bzw. 149,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 995 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 995 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwelm.
Hebesatz-Entwicklung in Schwelm
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 220 % | 742 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 220 % | 742 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 220 % | 742 % | 0 % |
| 2025 | 390 % | 826 % | +84 % |
| 2026 | – | 995 % | +169 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Witten | 91.474 | 1110 % | 2025 |
| 2 | Hattingen | 52.969 | 1075 % | 2026 |
| 3 | Schwelm | 27.880 | 995 % | 2026 |
| 4 | Herdecke | 22.704 | 969 % | 2026 |
| 5 | Wetter (Ruhr) | 25.959 | 872 % | 2025 |
| 6 | Ennepetal | 29.266 | 853 % | 2025 |
| 7 | Gevelsberg | 29.932 | 739 % | 2025 |
| 8 | Sprockhövel | 24.116 | 730 % | 2026 |
| 9 | Breckerfeld | 8.703 | 560 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (9 Gemeinden).
Grundsteuer in Schwelm
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwelm?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwelm bei 995 %, für die Grundsteuer A bei 390 % (Stand 2026).
Ist der Hebesatz in Schwelm hoch?
Mit 995 % liegt Schwelm auf Platz 18 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 95 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwelm den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 742 % auf 995 % gestiegen (+253 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2026 (vorher 826 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwelm?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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