Grundsteuer-Hebesatz Niederzier
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Niederzier (Düren) in Nordrhein-Westfalen.
Niederzier
NWBerechnungsmodell in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Regionaldatenbank bzw. Bund der Steuerzahler NRW (differenzierte Sätze), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 05358048
Hinweis: Bei differenzierten Hebesätzen ist der Satz für Wohngrundstücke angegeben. Viele NRW-Städte haben ihre Hebesätze 2026 rückwirkend geändert, teils erst im Sommer beschlossen — maßgeblich ist immer Ihr aktueller Bescheid.
So steht Niederzier im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 730 % liegt Niederzier auf Platz 149 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 62 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 711 %, Niederzier liegt 19 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Düren
Von den 15 Gemeinden im Kreis Düren hat Niederzier den 12.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 835 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 580 % auf 730 % gestiegen (+150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 650 %).
Rechenbeispiel für Niederzier
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Niederzier 730 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 711 €, also 19 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 438,00 € im Jahr bzw. 109,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 730 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 730 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Niederzier.
Hebesatz-Entwicklung in Niederzier
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 430 % | 580 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 430 % | 580 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 430 % | 650 % | +70 % |
| 2025 | 695 % | 730 % | +80 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Düren
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Langerwehe | 14.960 | 1036 % | 2025 |
| 2 | Nideggen | 10.704 | 991 % | 2025 |
| 3 | Hürtgenwald | 9.119 | 950 % | 2025 |
| 4 | Inden | 7.572 | 930 % | 2025 |
| 5 | Aldenhoven | 14.383 | 885 % | 2025 |
| 6 | Heimbach | 4.467 | 876 % | 2025 |
| 7 | Nörvenich | 12.162 | 846 % | 2026 |
| 8 | Kreuzau | 18.204 | 836 % | 2025 |
| 9 | Titz | 9.025 | 799 % | 2025 |
| 10 | Jülich | 35.146 | 789 % | 2025 |
| 11 | Merzenich | 10.509 | 788 % | 2025 |
| 12 | Niederzier | 15.055 | 730 % | 2025 |
| 13 | Vettweiß | 9.957 | 723 % | 2025 |
| 14 | Düren | 94.539 | 673 % | 2025 |
| 15 | Linnich | 13.690 | 668 % | 2026 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (15 Gemeinden).
Grundsteuer in Niederzier
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederzier?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Niederzier bei 730 %, für die Grundsteuer A bei 695 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Niederzier hoch?
Mit 730 % liegt Niederzier auf Platz 149 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 62 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Niederzier den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 580 % auf 730 % gestiegen (+150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 650 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Niederzier?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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