Grundsteuer-Hebesatz Messel
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Messel (Darmstadt-Dieburg) in Hessen.
Messel
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06432012
So steht Messel im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 963 % liegt Messel auf Platz 28 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 94 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Messel liegt 464 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Von den 23 Gemeinden im Kreis Darmstadt-Dieburg hat Messel den 7.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 748 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 507 % auf 963 % gestiegen (+456 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 895 %).
Rechenbeispiel für Messel
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Messel 963 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 464 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 577,80 € im Jahr bzw. 144,45 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 963 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 963 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Messel.
Hebesatz-Entwicklung in Messel
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 390 % | 507 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 390 % | 600 % | +93 % |
| 2024 (vor der Reform) | 390 % | 895 % | +295 % |
| 2025 | 333 % | 963 % | +68 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Darmstadt-Dieburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Griesheim | 29.385 | 1290 % | 2025 |
| 2 | Seeheim-Jugenheim | 16.376 | 1226 % | 2025 |
| 3 | Erzhausen | 7.732 | 1200 % | 2025 |
| 4 | Mühltal | 13.839 | 1120 % | 2025 |
| 5 | Ober-Ramstadt | 15.039 | 1060 % | 2025 |
| 6 | Bickenbach | 6.085 | 1015 % | 2025 |
| 7 | Messel | 4.229 | 963 % | 2025 |
| 8 | Roßdorf | 13.025 | 913 % | 2025 |
| 9 | Pfungstadt | 25.475 | 890 % | 2025 |
| 10 | Weiterstadt | 26.638 | 835 % | 2025 |
| 11 | Groß-Umstadt | 21.171 | 695 % | 2025 |
| 12 | Groß-Bieberau | 4.486 | 640 % | 2024 |
| 13 | Modautal | 5.099 | 600 % | 2025 |
| 14 | Otzberg | 6.291 | 581 % | 2025 |
| 15 | Alsbach-Hähnlein | 9.240 | 575 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (23 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Messel
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Messel?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Messel bei 963 %, für die Grundsteuer A bei 333 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Messel hoch?
Mit 963 % liegt Messel auf Platz 28 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 94 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Messel den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 507 % auf 963 % gestiegen (+456 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 895 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Messel?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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