Grundsteuer-Hebesatz Frankfurt am Main
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Frankfurt am Main in Hessen.
Frankfurt am Main
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06412000
So steht Frankfurt am Main im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 855 % liegt Frankfurt am Main auf Platz 47 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 89 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Frankfurt am Main liegt 356 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 500 % auf 855 % gestiegen (+355 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 500 %).
Rechenbeispiel für Frankfurt am Main
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Frankfurt am Main 855 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 356 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 513,00 € im Jahr bzw. 128,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 855 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 855 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Frankfurt am Main.
Hebesatz-Entwicklung in Frankfurt am Main
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 175 % | 500 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 175 % | 500 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 175 % | 500 % | 0 % |
| 2025 | 318 % | 855 % | +355 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Hessen
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Wiesbaden | 288.584 | 690 % | 2025 |
| Kassel, documenta-Stadt | 196.799 | 490 % | 2024 |
| Darmstadt | 168.253 | 1181 % | 2025 |
| Offenbach am Main | 133.195 | 1230 % | 2025 |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 98.582 | 645 % | 2025 |
| Gießen | 88.544 | 626 % | 2025 |
Grundsteuer in Frankfurt am Main
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Frankfurt am Main?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Frankfurt am Main bei 855 %, für die Grundsteuer A bei 318 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Frankfurt am Main hoch?
Mit 855 % liegt Frankfurt am Main auf Platz 47 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 89 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Frankfurt am Main den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 500 % auf 855 % gestiegen (+355 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 500 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Frankfurt am Main?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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