Grundsteuer-Hebesatz Darmstadt
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Darmstadt in Hessen.
Darmstadt
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06411000
So steht Darmstadt im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 1181 % liegt Darmstadt auf Platz 10 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 98 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Darmstadt liegt 682 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 535 % auf 1181 % gestiegen (+646 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 875 %).
Rechenbeispiel für Darmstadt
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Darmstadt 1.181 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 682 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 708,60 € im Jahr bzw. 177,15 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 1181 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 1181 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Darmstadt.
Hebesatz-Entwicklung in Darmstadt
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 320 % | 535 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 320 % | 535 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 525 % | 875 % | +340 % |
| 2025 | 693 % | 1181 % | +306 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Hessen
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Kassel, documenta-Stadt | 196.799 | 490 % | 2024 |
| Offenbach am Main | 133.195 | 1230 % | 2025 |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 98.582 | 645 % | 2025 |
| Gießen | 88.544 | 626 % | 2025 |
| Marburg | 73.571 | 450 % | 2025 |
| Rüsselsheim am Main | 66.028 | 921 % | 2025 |
Grundsteuer in Darmstadt
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Darmstadt?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Darmstadt bei 1181 %, für die Grundsteuer A bei 693 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Darmstadt hoch?
Mit 1181 % liegt Darmstadt auf Platz 10 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 98 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Darmstadt den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 535 % auf 1181 % gestiegen (+646 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 875 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Darmstadt?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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