Grundsteuer-Hebesatz Warmensteinach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Warmensteinach (Bayreuth) in Bayern.
Warmensteinach
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09472198
So steht Warmensteinach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 270 % liegt Warmensteinach auf Platz 1017 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Warmensteinach liegt 8 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Bayreuth
Von den 33 Gemeinden im Kreis Bayreuth hat Warmensteinach den 7.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 237 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 390 % auf 270 % gesunken (-120 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 390 %).
Rechenbeispiel für Warmensteinach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Warmensteinach 270 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 8 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 162,00 € im Jahr bzw. 40,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 270 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 270 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Warmensteinach.
Hebesatz-Entwicklung in Warmensteinach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 390 % | 390 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 390 % | 390 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 390 % | 390 % | 0 % |
| 2025 | 270 % | 270 % | -120 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Bayreuth
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Creußen | 4.925 | 290 % | 2025 |
| 5 | Schnabelwaid | 977 | 285 % | 2025 |
| 6 | Fichtelberg | 1.772 | 280 % | 2025 |
| 7 | Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 4.276 | 270 % | 2025 |
| 8 | Bindlach | 7.127 | 270 % | 2025 |
| 9 | Glashütten | 1.281 | 270 % | 2025 |
| 10 | Plech | 1.333 | 270 % | 2025 |
| 11 | Warmensteinach | 2.180 | 270 % | 2025 |
| 12 | Waischenfeld | 2.955 | 265 % | 2025 |
| 13 | Hollfeld | 4.769 | 260 % | 2025 |
| 14 | Seybothenreuth | 1.258 | 260 % | 2025 |
| 15 | Mistelgau | 3.830 | 250 % | 2025 |
| 16 | Eckersdorf | 5.047 | 240 % | 2025 |
| 17 | Speichersdorf | 5.901 | 240 % | 2025 |
| 18 | Gesees | 1.258 | 220 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (33 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Warmensteinach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Warmensteinach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Warmensteinach bei 270 %, für die Grundsteuer A bei 270 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Warmensteinach hoch?
Mit 270 % liegt Warmensteinach auf Platz 1017 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Warmensteinach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 390 % auf 270 % gesunken (-120 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 390 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Warmensteinach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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