Grundsteuer-Hebesatz Villenbach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Villenbach (Dillingen a.d.Donau) in Bayern.
Villenbach
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09773179
So steht Villenbach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 250 % liegt Villenbach auf Platz 1136 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 39 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Villenbach liegt 28 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Dillingen a.d.Donau
Von den 27 Gemeinden im Kreis Dillingen a.d.Donau hat Villenbach den 7.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 209 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 250 % gesunken (-150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %).
Rechenbeispiel für Villenbach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Villenbach 250 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 28 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 150,00 € im Jahr bzw. 37,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 250 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 250 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Villenbach.
Hebesatz-Entwicklung in Villenbach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 420 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 420 % | 400 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 420 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 480 % | 250 % | -150 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Dillingen a.d.Donau
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Lauingen (Donau) | 11.604 | 285 % | 2025 |
| 4 | Dillingen a.d.Donau, GKSt | 19.643 | 260 % | 2025 |
| 5 | Gundelfingen a.d.Donau | 7.836 | 260 % | 2025 |
| 6 | Höchstädt a.d.Donau | 6.910 | 255 % | 2025 |
| 7 | Binswangen | 1.331 | 250 % | 2025 |
| 8 | Laugna | 1.556 | 250 % | 2025 |
| 9 | Syrgenstein | 3.862 | 250 % | 2025 |
| 10 | Villenbach | 1.270 | 250 % | 2025 |
| 11 | Zusamaltheim | 1.308 | 250 % | 2025 |
| 12 | Bachhagel | 2.282 | 210 % | 2025 |
| 13 | Wittislingen | 2.543 | 210 % | 2025 |
| 14 | Zöschingen | 762 | 210 % | 2025 |
| 15 | Bissingen | 3.647 | 190 % | 2025 |
| 16 | Aislingen | 1.356 | 180 % | 2025 |
| 17 | Haunsheim | 1.583 | 180 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (27 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Villenbach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Villenbach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Villenbach bei 250 %, für die Grundsteuer A bei 480 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Villenbach hoch?
Mit 250 % liegt Villenbach auf Platz 1136 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 39 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Villenbach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 250 % gesunken (-150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Villenbach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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