Grundsteuer-Hebesatz Schwarzenbach a.d.Saale
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwarzenbach a.d.Saale (Hof) in Bayern.
Schwarzenbach a.d.Saale
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09475168
So steht Schwarzenbach a.d.Saale im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 230 % liegt Schwarzenbach a.d.Saale auf Platz 1344 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 32 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Schwarzenbach a.d.Saale liegt 48 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Hof
Von den 27 Gemeinden im Kreis Hof hat Schwarzenbach a.d.Saale den 16.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 250 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 230 % gesunken (-80 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 342 %).
Rechenbeispiel für Schwarzenbach a.d.Saale
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwarzenbach a.d.Saale 230 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 48 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 138,00 € im Jahr bzw. 34,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 230 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 230 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwarzenbach a.d.Saale.
Hebesatz-Entwicklung in Schwarzenbach a.d.Saale
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 310 % | 310 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 346 % | 342 % | +32 % |
| 2024 (vor der Reform) | 346 % | 342 % | 0 % |
| 2025 | 280 % | 230 % | -112 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Hof
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Naila | 7.486 | 250 % | 2025 |
| 13 | Regnitzlosau | 2.219 | 250 % | 2025 |
| 14 | Gattendorf | 1.029 | 240 % | 2025 |
| 15 | Selbitz | 4.131 | 235 % | 2025 |
| 16 | Döhlau | 3.741 | 230 % | 2025 |
| 17 | Issigau | 976 | 230 % | 2025 |
| 18 | Schauenstein | 1.830 | 230 % | 2025 |
| 19 | Schwarzenbach a.d.Saale | 6.505 | 230 % | 2025 |
| 20 | Feilitzsch | 2.686 | 225 % | 2025 |
| 21 | Schwarzenbach a.Wald | 4.170 | 220 % | 2025 |
| 22 | Weißdorf | 1.209 | 220 % | 2025 |
| 23 | Zell im Fichtelgebirge | 1.809 | 220 % | 2025 |
| 24 | Geroldsgrün | 2.598 | 210 % | 2025 |
| 25 | Helmbrechts | 8.033 | 210 % | 2025 |
| 26 | Sparneck | 1.499 | 210 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (27 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schwarzenbach a.d.Saale
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwarzenbach a.d.Saale?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwarzenbach a.d.Saale bei 230 %, für die Grundsteuer A bei 280 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Schwarzenbach a.d.Saale hoch?
Mit 230 % liegt Schwarzenbach a.d.Saale auf Platz 1344 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 32 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwarzenbach a.d.Saale den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 230 % gesunken (-80 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 342 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwarzenbach a.d.Saale?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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