Grundsteuer-Hebesatz Offenberg
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Offenberg (Deggendorf) in Bayern.
Offenberg
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09271140
So steht Offenberg im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 170 % liegt Offenberg auf Platz 1890 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 6 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Offenberg liegt 108 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Deggendorf
Von den 26 Gemeinden im Kreis Deggendorf hat Offenberg den 25.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 247 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 280 % auf 170 % gesunken (-110 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 280 %).
Rechenbeispiel für Offenberg
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Offenberg 170 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 108 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 102,00 € im Jahr bzw. 25,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 170 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 170 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Offenberg.
Hebesatz-Entwicklung in Offenberg
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 280 % | 280 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 280 % | 280 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 280 % | 280 % | 0 % |
| 2025 | 280 % | 170 % | -110 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Deggendorf
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Aholming | 2.363 | 230 % | 2025 |
| 13 | Auerbach | 2.120 | 220 % | 2025 |
| 14 | Grafling | 2.708 | 220 % | 2025 |
| 15 | Otzing | 1.988 | 220 % | 2025 |
| 16 | Schöllnach | 4.753 | 220 % | 2025 |
| 17 | Stephansposching | 3.202 | 220 % | 2025 |
| 18 | Wallerfing | 1.282 | 220 % | 2025 |
| 19 | Buchhofen | 995 | 210 % | 2025 |
| 20 | Außernzell | 1.528 | 205 % | 2025 |
| 21 | Moos | 2.373 | 200 % | 2025 |
| 22 | Osterhofen | 12.073 | 200 % | 2025 |
| 23 | Oberpöring | 1.205 | 190 % | 2025 |
| 24 | Winzer | 3.803 | 175 % | 2025 |
| 25 | Bernried | 4.815 | 170 % | 2025 |
| 26 | Offenberg | 3.371 | 170 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (26 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Offenberg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Offenberg?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Offenberg bei 170 %, für die Grundsteuer A bei 280 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Offenberg hoch?
Mit 170 % liegt Offenberg auf Platz 1890 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 6 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Offenberg den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 280 % auf 170 % gesunken (-110 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 280 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Offenberg?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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