Grundsteuer-Hebesatz Niedernberg
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Niedernberg (Miltenberg) in Bayern.
Niedernberg
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09676144
So steht Niedernberg im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 310 % liegt Niedernberg auf Platz 630 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Niedernberg liegt 32 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Miltenberg
Von den 32 Gemeinden im Kreis Miltenberg hat Niedernberg den 21.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 339 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 300 % auf 310 % gestiegen (+10 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 300 %).
Rechenbeispiel für Niedernberg
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Niedernberg 310 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 32 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 186,00 € im Jahr bzw. 46,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 310 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 310 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Niedernberg.
Hebesatz-Entwicklung in Niedernberg
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | 0 % |
| 2025 | 310 % | 310 % | +10 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Miltenberg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Obernburg a.Main | 8.583 | 330 % | 2025 |
| 19 | Kirchzell | 2.193 | 320 % | 2025 |
| 20 | Leidersbach | 4.634 | 320 % | 2025 |
| 21 | Eschau | 3.883 | 310 % | 2025 |
| 22 | Großheubach | 4.963 | 310 % | 2025 |
| 23 | Großwallstadt | 4.155 | 310 % | 2025 |
| 24 | Kleinheubach | 3.608 | 310 % | 2025 |
| 25 | Klingenberg a.Main | 6.006 | 310 % | 2025 |
| 26 | Niedernberg | 4.756 | 310 % | 2025 |
| 27 | Röllbach | 1.758 | 310 % | 2025 |
| 28 | Dorfprozelten | 1.702 | 300 % | 2025 |
| 29 | Faulbach | 2.566 | 300 % | 2025 |
| 30 | Hausen | 1.836 | 280 % | 2025 |
| 31 | Kleinwallstadt | 5.604 | 270 % | 2025 |
| 32 | Laudenbach | 1.462 | 170 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (32 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Niedernberg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niedernberg?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Niedernberg bei 310 %, für die Grundsteuer A bei 310 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Niedernberg hoch?
Mit 310 % liegt Niedernberg auf Platz 630 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Niedernberg den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 300 % auf 310 % gestiegen (+10 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 300 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Niedernberg?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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