Grundsteuer-Hebesatz Michelsneukirchen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Michelsneukirchen (Cham) in Bayern.
Michelsneukirchen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09372142
So steht Michelsneukirchen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 300 % liegt Michelsneukirchen auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Michelsneukirchen liegt 22 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Cham
Von den 39 Gemeinden im Kreis Cham hat Michelsneukirchen den 4.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 225 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 300 % gesunken (-20 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 340 %).
Rechenbeispiel für Michelsneukirchen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Michelsneukirchen 300 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 22 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 180,00 € im Jahr bzw. 45,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 300 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 300 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Michelsneukirchen.
Hebesatz-Entwicklung in Michelsneukirchen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 340 % | 340 % | +20 % |
| 2025 | 340 % | 300 % | -40 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Cham
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bad Kötzting | 7.390 | 320 % | 2025 |
| 2 | Falkenstein | 3.420 | 310 % | 2025 |
| 3 | Rettenbach | 1.814 | 310 % | 2025 |
| 4 | Michelsneukirchen | 1.728 | 300 % | 2025 |
| 5 | Blaibach | 1.895 | 285 % | 2025 |
| 6 | Traitsching | 4.229 | 280 % | 2025 |
| 7 | Roding | 13.060 | 260 % | 2025 |
| 8 | Furth im Wald | 8.525 | 250 % | 2025 |
| 9 | Lam | 2.585 | 250 % | 2025 |
| 10 | Schorndorf | 3.070 | 250 % | 2025 |
| 11 | Arnschwang | 2.010 | 230 % | 2025 |
| 12 | Arrach | 2.292 | 230 % | 2025 |
| 13 | Chamerau | 2.500 | 230 % | 2025 |
| 14 | Eschlkam | 3.294 | 230 % | 2025 |
| 15 | Grafenwiesen | 1.478 | 230 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (39 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Michelsneukirchen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Michelsneukirchen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Michelsneukirchen bei 300 %, für die Grundsteuer A bei 340 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Michelsneukirchen hoch?
Mit 300 % liegt Michelsneukirchen auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Michelsneukirchen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 300 % gesunken (-20 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 340 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Michelsneukirchen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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