Grundsteuer-Hebesatz Kulmain
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Kulmain (Tirschenreuth) in Bayern.
Kulmain
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09377133
So steht Kulmain im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 160 % liegt Kulmain auf Platz 1938 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 4 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Kulmain liegt 118 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Tirschenreuth
Von den 26 Gemeinden im Kreis Tirschenreuth hat Kulmain den 18.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 185 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 370 % auf 160 % gesunken (-210 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 370 %).
Rechenbeispiel für Kulmain
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Kulmain 160 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 118 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 96,00 € im Jahr bzw. 24,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 160 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 160 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Kulmain.
Hebesatz-Entwicklung in Kulmain
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 370 % | 370 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 370 % | 370 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 370 % | 370 % | 0 % |
| 2025 | 440 % | 160 % | -210 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Tirschenreuth
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Waldershof | 4.300 | 190 % | 2025 |
| 13 | Neusorg | 1.952 | 185 % | 2025 |
| 14 | Brand | 1.136 | 180 % | 2025 |
| 15 | Ebnath | 1.289 | 180 % | 2025 |
| 16 | Kastl | 1.468 | 180 % | 2025 |
| 17 | Pechbrunn | 1.282 | 175 % | 2025 |
| 18 | Kemnath | 5.893 | 160 % | 2025 |
| 19 | Kulmain | 2.207 | 160 % | 2025 |
| 20 | Leonberg | 1.054 | 150 % | 2025 |
| 21 | Pullenreuth | 1.543 | 150 % | 2025 |
| 22 | Reuth b.Erbendorf | 1.109 | 150 % | 2025 |
| 23 | Bärnau | 2.972 | 140 % | 2025 |
| 24 | Konnersreuth | 1.746 | 138 % | 2025 |
| 25 | Mähring | 1.757 | 130 % | 2025 |
| 26 | Plößberg | 3.108 | 130 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (26 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Kulmain
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kulmain?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Kulmain bei 160 %, für die Grundsteuer A bei 440 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Kulmain hoch?
Mit 160 % liegt Kulmain auf Platz 1938 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 4 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Kulmain den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 370 % auf 160 % gesunken (-210 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 370 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Kulmain?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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