Grundsteuer-Hebesatz Gaißach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Gaißach (Bad Tölz-Wolfratshausen) in Bayern.
Gaißach
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09173124
So steht Gaißach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 235 % liegt Gaißach auf Platz 1334 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 35 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Gaißach liegt 43 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Von den 21 Gemeinden im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen hat Gaißach den 20.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 312 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 300 % auf 235 % gesunken (-65 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 330 %).
Rechenbeispiel für Gaißach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Gaißach 235 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 43 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 141,00 € im Jahr bzw. 35,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 235 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 235 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Gaißach.
Hebesatz-Entwicklung in Gaißach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 330 % | 330 % | +30 % |
| 2025 | 380 % | 235 % | -95 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Egling | 5.230 | 320 % | 2025 |
| 8 | Münsing | 4.457 | 320 % | 2025 |
| 9 | Schlehdorf | 1.349 | 320 % | 2025 |
| 10 | Eurasburg | 4.302 | 310 % | 2025 |
| 11 | Greiling | 1.482 | 310 % | 2025 |
| 12 | Sachsenkam | 1.329 | 310 % | 2025 |
| 13 | Königsdorf | 3.145 | 300 % | 2025 |
| 14 | Reichersbeuern | 2.497 | 300 % | 2025 |
| 15 | Lenggries | 10.176 | 280 % | 2025 |
| 16 | Benediktbeuern | 3.768 | 275 % | 2025 |
| 17 | Bichl | 2.323 | 270 % | 2025 |
| 18 | Dietramszell | 5.620 | 250 % | 2025 |
| 19 | Jachenau | 830 | 240 % | 2025 |
| 20 | Gaißach | 3.228 | 235 % | 2025 |
| 21 | Wackersberg | 3.670 | 230 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (21 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Gaißach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gaißach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Gaißach bei 235 %, für die Grundsteuer A bei 380 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Gaißach hoch?
Mit 235 % liegt Gaißach auf Platz 1334 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 35 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Gaißach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 300 % auf 235 % gesunken (-65 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 330 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Gaißach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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