Grundsteuer-Hebesatz Cham
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Cham (Cham) in Bayern.
Cham
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09372116
So steht Cham im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 210 % liegt Cham auf Platz 1520 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 23 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Cham liegt 68 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Cham
Von den 39 Gemeinden im Kreis Cham hat Cham den 21.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 225 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 210 % gesunken (-140 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %).
Rechenbeispiel für Cham
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Cham 210 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 68 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 126,00 € im Jahr bzw. 31,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 210 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 210 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Cham.
Hebesatz-Entwicklung in Cham
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2025 | 280 % | 210 % | -140 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Cham
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Eschlkam | 3.294 | 230 % | 2025 |
| 15 | Grafenwiesen | 1.478 | 230 % | 2025 |
| 16 | Miltach | 2.295 | 230 % | 2025 |
| 17 | Rimbach | 1.824 | 230 % | 2025 |
| 18 | Runding | 2.225 | 230 % | 2025 |
| 19 | Treffelstein | 952 | 220 % | 2025 |
| 20 | Waldmünchen | 6.533 | 220 % | 2025 |
| 21 | Cham | 17.617 | 210 % | 2025 |
| 22 | Waffenbrunn | 2.028 | 210 % | 2025 |
| 23 | Hohenwarth | 1.890 | 200 % | 2025 |
| 24 | Neukirchen b.Hl.Blut | 3.592 | 200 % | 2025 |
| 25 | Reichenbach | 1.288 | 200 % | 2025 |
| 26 | Rötz | 3.293 | 200 % | 2025 |
| 27 | Schönthal | 1.904 | 200 % | 2025 |
| 28 | Tiefenbach | 1.842 | 200 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (39 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Cham
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Cham?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Cham bei 210 %, für die Grundsteuer A bei 280 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Cham hoch?
Mit 210 % liegt Cham auf Platz 1520 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 23 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Cham den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 210 % gesunken (-140 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Cham?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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