Grundsteuer-Hebesatz Alzenau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Alzenau (Aschaffenburg) in Bayern.
Alzenau
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09671111
So steht Alzenau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 450 % liegt Alzenau auf Platz 55 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Alzenau liegt 172 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Aschaffenburg
Von den 32 Gemeinden im Kreis Aschaffenburg hat Alzenau den höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 347 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 380 % auf 450 % gestiegen (+70 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 470 %).
Rechenbeispiel für Alzenau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Alzenau 450 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 172 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 270,00 € im Jahr bzw. 67,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 450 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 450 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Alzenau.
Hebesatz-Entwicklung in Alzenau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 380 % | 380 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 380 % | 380 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 470 % | 470 % | +90 % |
| 2025 | 350 % | 450 % | -20 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Aschaffenburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alzenau | 17.968 | 450 % | 2025 |
| 2 | Weibersbrunn | 1.806 | 410 % | 2025 |
| 3 | Blankenbach | 1.466 | 400 % | 2025 |
| 4 | Kahl a.Main | 8.544 | 400 % | 2025 |
| 5 | Sommerkahl | 1.254 | 400 % | 2025 |
| 6 | Krombach | 2.011 | 380 % | 2025 |
| 7 | Westerngrund | 1.945 | 380 % | 2025 |
| 8 | Heigenbrücken | 2.224 | 375 % | 2025 |
| 9 | Goldbach | 9.784 | 360 % | 2025 |
| 10 | Großostheim | 15.762 | 360 % | 2025 |
| 11 | Hösbach | 12.965 | 360 % | 2025 |
| 12 | Johannesberg | 4.075 | 350 % | 2025 |
| 13 | Karlstein a.Main | 7.531 | 350 % | 2025 |
| 14 | Rothenbuch | 1.658 | 350 % | 2025 |
| 15 | Sailauf | 3.591 | 350 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (32 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Alzenau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Alzenau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Alzenau bei 450 %, für die Grundsteuer A bei 350 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Alzenau hoch?
Mit 450 % liegt Alzenau auf Platz 55 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Alzenau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 380 % auf 450 % gestiegen (+70 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 470 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Alzenau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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