Grundsteuer-Hebesatz Wernau (Neckar)
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Wernau (Neckar) (Esslingen) in Baden-Württemberg.
Wernau (Neckar)
BWBerechnungsmodell in Baden-Württemberg: Modifiziertes Bodenwertmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,91 ‰ | Nichtwohnen: 1,30 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 08116072
So steht Wernau (Neckar) im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 286 % liegt Wernau (Neckar) auf Platz 569 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt bei 323 %, Wernau (Neckar) liegt 37 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Esslingen
Von den 44 Gemeinden im Kreis Esslingen hat Wernau (Neckar) den höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 196 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 390 % auf 286 % gesunken (-104 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 390 %).
Rechenbeispiel für Wernau (Neckar)
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Wernau (Neckar) 286 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 323 €, also 37 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 171,60 € im Jahr bzw. 42,90 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 286 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Modifiziertes Bodenwertmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,91 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 286 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Wernau (Neckar).
Hebesatz-Entwicklung in Wernau (Neckar)
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 350 % | 390 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 350 % | 390 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 390 % | 0 % |
| 2025 | 350 % | 286 % | -104 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Esslingen
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Wernau (Neckar) | 12.210 | 286 % | 2025 |
| 2 | Erkenbrechtsweiler | 1.968 | 270 % | 2025 |
| 3 | Plochingen | 14.503 | 269 % | 2025 |
| 4 | Ostfildern | 39.794 | 265 % | 2025 |
| 5 | Lenningen | 7.884 | 250 % | 2025 |
| 6 | Esslingen am Neckar | 95.419 | 245 % | 2025 |
| 7 | Bissingen an der Teck | 3.377 | 242 % | 2025 |
| 8 | Ohmden | 1.712 | 240 % | 2025 |
| 9 | Weilheim an der Teck | 10.007 | 240 % | 2025 |
| 10 | Kohlberg | 2.253 | 230 % | 2025 |
| 11 | Owen | 3.421 | 225 % | 2025 |
| 12 | Reichenbach an der Fils | 8.390 | 217 % | 2025 |
| 13 | Denkendorf | 11.123 | 213 % | 2025 |
| 14 | Nürtingen | 40.898 | 211 % | 2025 |
| 15 | Frickenhausen | 9.202 | 210 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (44 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Wernau (Neckar)
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wernau (Neckar)?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Wernau (Neckar) bei 286 %, für die Grundsteuer A bei 350 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Wernau (Neckar) hoch?
Mit 286 % liegt Wernau (Neckar) auf Platz 569 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Wernau (Neckar) den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 390 % auf 286 % gesunken (-104 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 390 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Wernau (Neckar)?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Baden-Württemberg gilt das Modifiziertes Bodenwertmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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