Grundsteuer-Hebesatz Obersulm
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Obersulm (Heilbronn) in Baden-Württemberg.
Obersulm
BWBerechnungsmodell in Baden-Württemberg: Modifiziertes Bodenwertmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,91 ‰ | Nichtwohnen: 1,30 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 08125110
So steht Obersulm im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 172 % liegt Obersulm auf Platz 979 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 11 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt bei 323 %, Obersulm liegt 151 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Heilbronn
Von den 46 Gemeinden im Kreis Heilbronn hat Obersulm den 43.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 291 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 375 % auf 172 % gesunken (-203 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 375 %).
Rechenbeispiel für Obersulm
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Obersulm 172 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 323 €, also 151 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 103,20 € im Jahr bzw. 25,80 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 172 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Modifiziertes Bodenwertmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,91 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 172 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Obersulm.
Hebesatz-Entwicklung in Obersulm
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 385 % | 375 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 385 % | 375 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 385 % | 375 % | 0 % |
| 2025 | 385 % | 172 % | -203 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Heilbronn
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 32 | Ellhofen | 3.962 | 226 % | 2025 |
| 33 | Ittlingen | 2.613 | 225 % | 2025 |
| 34 | Eberstadt | 3.212 | 222 % | 2025 |
| 35 | Wüstenrot | 6.674 | 220 % | 2025 |
| 36 | Beilstein | 6.326 | 218 % | 2025 |
| 37 | Erlenbach | 5.179 | 215 % | 2025 |
| 38 | Weinsberg | 13.406 | 214 % | 2025 |
| 39 | Ilsfeld | 9.806 | 210 % | 2025 |
| 40 | Gemmingen | 5.582 | 200 % | 2025 |
| 41 | Untergruppenbach | 8.798 | 185 % | 2025 |
| 42 | Neckarwestheim | 3.979 | 175 % | 2025 |
| 43 | Obersulm | 13.741 | 172 % | 2025 |
| 44 | Flein | 7.422 | 170 % | 2025 |
| 45 | Lehrensteinsfeld | 2.691 | 168 % | 2025 |
| 46 | Talheim | 5.095 | 159 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (46 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Obersulm
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obersulm?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Obersulm bei 172 %, für die Grundsteuer A bei 385 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Obersulm hoch?
Mit 172 % liegt Obersulm auf Platz 979 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 11 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Obersulm den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 375 % auf 172 % gesunken (-203 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 375 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Obersulm?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Baden-Württemberg gilt das Modifiziertes Bodenwertmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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