Grundsteuer-Hebesatz Sebnitz
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Sebnitz (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) in Sachsen.
Sebnitz
SNBerechnungsmodell in Sachsen: Bundesmodell (modifiziert)
Steuermesszahl Wohnen: 0,36 ‰ | Nichtwohnen: 0,72 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 14628360
So steht Sebnitz im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 451 % liegt Sebnitz auf Platz 66 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 84 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Sachsen liegt bei 405 %, Sebnitz liegt 46 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Von den 36 Gemeinden im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge hat Sebnitz den 10.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 412 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 480 % auf 451 % gesunken (-29 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 480 %).
Rechenbeispiel für Sebnitz
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Sebnitz 451 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 405 €, also 46 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 270,60 € im Jahr bzw. 67,65 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 451 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell (modifiziert) — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,36 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 451 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Sebnitz.
Hebesatz-Entwicklung in Sebnitz
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 480 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 480 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 480 % | 0 % |
| 2025 | 367 % | 451 % | -29 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Dorfhain | 1.039 | 490 % | 2024 |
| 4 | Altenberg | 7.402 | 485 % | 2025 |
| 5 | Gohrisch | 1.732 | 470 % | 2025 |
| 6 | Bad Schandau | 3.259 | 460 % | 2024 |
| 7 | Rathmannsdorf | 869 | 460 % | 2024 |
| 8 | Reinhardtsdorf-Schöna | 1.252 | 460 % | 2024 |
| 9 | Struppen | 2.368 | 455 % | 2024 |
| 10 | Sebnitz | 9.356 | 451 % | 2025 |
| 11 | Bad Gottleuba-Berggießhübel | 5.315 | 435 % | 2025 |
| 12 | Kreischa | 4.587 | 423 % | 2024 |
| 13 | Neustadt in Sachsen | 11.740 | 420 % | 2024 |
| 14 | Rathen, Kurort | 333 | 420 % | 2024 |
| 15 | Dippoldiswalde | 13.880 | 410 % | 2024 |
| 16 | Rabenau | 4.331 | 410 % | 2025 |
| 17 | Hartmannsdorf-Reichenau | 1.030 | 408 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (36 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Sebnitz
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sebnitz?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Sebnitz bei 451 %, für die Grundsteuer A bei 367 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Sebnitz hoch?
Mit 451 % liegt Sebnitz auf Platz 66 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 84 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Sebnitz den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 480 % auf 451 % gesunken (-29 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 480 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Sebnitz?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Sachsen gilt das Bundesmodell (modifiziert). Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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