Grundsteuer-Hebesatz Niederau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Niederau in Sachsen.
Niederau
SNBerechnungsmodell in Sachsen: Bundesmodell (modifiziert)
Steuermesszahl Wohnen: 0,36 ‰ | Nichtwohnen: 0,72 ‰
Stand: 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 14627170
Was bedeutet der Hebesatz von 274 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell (modifiziert) — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,36 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 274 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Niederau.
Hebesatz-Entwicklung in Niederau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 290 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 290 % | 400 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 290 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 304 % | 274 % | -126 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze vergleichbarer Gemeinden in Sachsen
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Geringswalde | 4.075 | 500 % | 2024 |
| Gelenau/Erzgeb. | 4.075 | 460 % | 2025 |
| Rothenburg/O.L. | 4.073 | 428 % | 2024 |
| Schönheide | 4.054 | 350 % | 2025 |
| Großdubrau | 4.051 | 400 % | 2025 |
| Doberschütz | 4.040 | 347 % | 2025 |
Grundsteuer in Niederau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Niederau bei 274 %, für die Grundsteuer A bei 304 % (Stand 2025).
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Niederau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Sachsen gilt das Bundesmodell (modifiziert). Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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