Grundsteuer-Hebesatz Niederau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Niederau (Meißen) in Sachsen.
Niederau
SNBerechnungsmodell in Sachsen: Bundesmodell (modifiziert)
Steuermesszahl Wohnen: 0,36 ‰ | Nichtwohnen: 0,72 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 14627170
So steht Niederau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 274 % liegt Niederau auf Platz 414 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 1 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Sachsen liegt bei 405 %, Niederau liegt 131 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Meißen
Von den 28 Gemeinden im Kreis Meißen hat Niederau den 25.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 368 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 274 % gesunken (-126 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %).
Rechenbeispiel für Niederau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Niederau 274 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 405 €, also 131 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 164,40 € im Jahr bzw. 41,10 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 274 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell (modifiziert) — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,36 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 274 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Niederau.
Hebesatz-Entwicklung in Niederau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 290 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 290 % | 400 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 290 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 304 % | 274 % | -126 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Meißen
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Stauchitz | 2.931 | 390 % | 2024 |
| 15 | Thiendorf | 3.793 | 387 % | 2025 |
| 16 | Großenhain | 17.974 | 385 % | 2025 |
| 17 | Meißen | 28.863 | 350 % | 2025 |
| 18 | Röderaue | 2.377 | 350 % | 2025 |
| 19 | Radeburg | 7.578 | 346 % | 2025 |
| 20 | Wülknitz | 1.550 | 325 % | 2025 |
| 21 | Nossen | 10.370 | 320 % | 2025 |
| 22 | Coswig | 20.479 | 300 % | 2025 |
| 23 | Diera-Zehren | 3.174 | 300 % | 2025 |
| 24 | Klipphausen | 10.245 | 275 % | 2025 |
| 25 | Niederau | 4.050 | 274 % | 2025 |
| 26 | Weinböhla | 10.660 | 250 % | 2025 |
| 27 | Radebeul | 33.081 | 225 % | 2025 |
| 28 | Moritzburg | 8.171 | 215 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (28 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Niederau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Niederau bei 274 %, für die Grundsteuer A bei 304 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Niederau hoch?
Mit 274 % liegt Niederau auf Platz 414 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 1 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Niederau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 274 % gesunken (-126 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Niederau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Sachsen gilt das Bundesmodell (modifiziert). Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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