Grundsteuer-Hebesatz Dresden
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Dresden in Sachsen.
Dresden
SNBerechnungsmodell in Sachsen: Bundesmodell (modifiziert)
Steuermesszahl Wohnen: 0,36 ‰ | Nichtwohnen: 0,72 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 14612000
So steht Dresden im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 400 % liegt Dresden auf Platz 210 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 40 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Sachsen liegt bei 405 %, Dresden liegt 5 Prozentpunkte darunter.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 635 % auf 400 % gesunken (-235 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 635 %).
Rechenbeispiel für Dresden
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Dresden 400 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 405 €, also 5 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 240,00 € im Jahr bzw. 60,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 400 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell (modifiziert) — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,36 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 400 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Dresden.
Hebesatz-Entwicklung in Dresden
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 280 % | 635 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 280 % | 635 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 280 % | 635 % | 0 % |
| 2025 | – | 400 % | -235 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Sachsen
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Leipzig | 615.932 | 450 % | 2025 |
| Chemnitz | 247.252 | 493 % | 2025 |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 86.405 | 430 % | 2025 |
| Plauen | 64.893 | 490 % | 2025 |
| Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | 55.065 | 495 % | 2025 |
| Freiberg | 41.205 | 405 % | 2025 |
Grundsteuer in Dresden
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dresden?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Dresden bei 400 %, für die Grundsteuer A bei 280 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Dresden hoch?
Mit 400 % liegt Dresden auf Platz 210 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 40 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Dresden den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 635 % auf 400 % gesunken (-235 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 635 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Dresden?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Sachsen gilt das Bundesmodell (modifiziert). Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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