Grundsteuer-Hebesatz Chemnitz
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Chemnitz in Sachsen.
Chemnitz
SNBerechnungsmodell in Sachsen: Bundesmodell (modifiziert)
Steuermesszahl Wohnen: 0,36 ‰ | Nichtwohnen: 0,72 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 14511000
So steht Chemnitz im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 493 % liegt Chemnitz auf Platz 14 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 97 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Sachsen liegt bei 405 %, Chemnitz liegt 88 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 580 % auf 493 % gesunken (-87 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 580 %).
Rechenbeispiel für Chemnitz
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Chemnitz 493 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 405 €, also 88 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 295,80 € im Jahr bzw. 73,95 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 493 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell (modifiziert) — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,36 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 493 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Chemnitz.
Hebesatz-Entwicklung in Chemnitz
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 350 % | 580 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 350 % | 580 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 580 % | 0 % |
| 2025 | – | 493 % | -87 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Sachsen
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 86.405 | 430 % | 2025 |
| Plauen | 64.893 | 490 % | 2025 |
| Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | 55.065 | 495 % | 2025 |
| Freiberg | 41.205 | 405 % | 2025 |
| Pirna | 40.039 | 350 % | 2025 |
| Freital | 39.174 | 330 % | 2025 |
Grundsteuer in Chemnitz
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Chemnitz?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Chemnitz bei 493 %, für die Grundsteuer A bei 350 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Chemnitz hoch?
Mit 493 % liegt Chemnitz auf Platz 14 von 418 Gemeinden in Sachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 97 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Chemnitz den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 580 % auf 493 % gesunken (-87 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 580 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Chemnitz?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Sachsen gilt das Bundesmodell (modifiziert). Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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