Grundsteuer-Hebesatz Emsbüren
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Emsbüren (Emsland) in Niedersachsen.
Emsbüren
NIBerechnungsmodell in Niedersachsen: Fläche-Lage-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 03454010
So steht Emsbüren im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 325 % liegt Emsbüren auf Platz 373 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 60 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Niedersachsen liegt bei 315 %, Emsbüren liegt 10 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Emsland
Von den 60 Gemeinden im Kreis Emsland hat Emsbüren den 10.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 251 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 345 % auf 325 % gesunken (-20 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 380 %).
Rechenbeispiel für Emsbüren
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Emsbüren 325 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 315 €, also 10 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 195,00 € im Jahr bzw. 48,75 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 325 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Fläche-Lage-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 325 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Emsbüren.
Hebesatz-Entwicklung in Emsbüren
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 345 % | 345 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 345 % | 345 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 380 % | 380 % | +35 % |
| 2025 | – | 325 % | -55 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Emsland
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Beesten | 1.753 | 360 % | 2024 |
| 4 | Freren | 4.892 | 360 % | 2024 |
| 5 | Messingen | 1.118 | 360 % | 2024 |
| 6 | Thuine | 1.725 | 360 % | 2024 |
| 7 | Lathen | 6.748 | 340 % | 2025 |
| 8 | Salzbergen | 7.962 | 340 % | 2024 |
| 9 | Meppen | 36.984 | 332 % | 2025 |
| 10 | Emsbüren | 10.544 | 325 % | 2025 |
| 11 | Geeste | 12.186 | 320 % | 2025 |
| 12 | Haselünne | 13.503 | 320 % | 2025 |
| 13 | Spelle | 9.827 | 315 % | 2025 |
| 14 | Papenburg | 36.972 | 310 % | 2025 |
| 15 | Haren (Ems) | 24.175 | 300 % | 2025 |
| 16 | Herzlake | 4.837 | 300 % | 2025 |
| 17 | Lengerich | 2.857 | 289 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (60 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Emsbüren
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emsbüren?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Emsbüren bei 325 %, für die Grundsteuer A bei 380 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Emsbüren hoch?
Mit 325 % liegt Emsbüren auf Platz 373 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 60 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Emsbüren den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 345 % auf 325 % gesunken (-20 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 380 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Emsbüren?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Niedersachsen gilt das Fläche-Lage-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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