Grundsteuer-Hebesatz Embsen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Embsen (Lüneburg) in Niedersachsen.
Embsen
NIBerechnungsmodell in Niedersachsen: Fläche-Lage-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2024 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2024 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 03355016
So steht Embsen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 400 % liegt Embsen auf Platz 176 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 80 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Niedersachsen liegt bei 315 %, Embsen liegt 85 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Lüneburg
Von den 43 Gemeinden im Kreis Lüneburg hat Embsen den 15.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 364 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 360 % auf 400 % gestiegen (+40 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2023 (vorher 360 %).
Rechenbeispiel für Embsen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Embsen 400 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 315 €, also 85 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 240,00 € im Jahr bzw. 60,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 400 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Fläche-Lage-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 400 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Embsen.
Hebesatz-Entwicklung in Embsen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 360 % | 360 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | +40 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Lüneburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Amelinghausen | 3.803 | 425 % | 2025 |
| 9 | Westergellersen | 1.983 | 421 % | 2025 |
| 10 | Deutsch Evern | 3.655 | 420 % | 2024 |
| 11 | Hittbergen | 952 | 415 % | 2024 |
| 12 | Bardowick, Flecken | 6.531 | 410 % | 2025 |
| 13 | Südergellersen | 1.549 | 410 % | 2024 |
| 14 | Artlenburg, Flecken | 1.786 | 405 % | 2024 |
| 15 | Embsen | 2.762 | 400 % | 2024 |
| 16 | Kirchgellersen | 2.337 | 400 % | 2024 |
| 17 | Radbruch | 2.249 | 400 % | 2024 |
| 18 | Vögelsen | 2.448 | 400 % | 2024 |
| 19 | Barum | 2.009 | 390 % | 2025 |
| 20 | Mechtersen | 664 | 390 % | 2024 |
| 21 | Rullstorf | 1.927 | 380 % | 2024 |
| 22 | Handorf | 2.104 | 375 % | 2024 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (43 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Embsen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Embsen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Embsen bei 400 %, für die Grundsteuer A bei 400 % (Stand 2024).
Ist der Hebesatz in Embsen hoch?
Mit 400 % liegt Embsen auf Platz 176 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 80 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Embsen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 360 % auf 400 % gestiegen (+40 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2023 (vorher 360 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Embsen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Niedersachsen gilt das Fläche-Lage-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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