Grundsteuer-Hebesatz Sinn
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Sinn in Hessen.
Sinn
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06532020
Was bedeutet der Hebesatz von 435 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 435 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Sinn.
Hebesatz-Entwicklung in Sinn
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 460 % | +60 % |
| 2024 (vor der Reform) | 610 % | 610 % | +150 % |
| 2025 | 325 % | 435 % | -175 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze vergleichbarer Gemeinden in Hessen
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Kalbach | 6.476 | 250 % | 2025 |
| Cölbe | 6.471 | 320 % | 2025 |
| Einhausen | 6.495 | 595 % | 2024 |
| Biebesheim am Rhein | 6.444 | 470 % | 2025 |
| Volkmarsen | 6.522 | 365 % | 2025 |
| Eppertshausen | 6.426 | 400 % | 2025 |
Grundsteuer in Sinn
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sinn?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Sinn bei 435 %, für die Grundsteuer A bei 325 % (Stand 2025).
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Sinn?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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