Grundsteuer-Hebesatz Theres
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Theres (Haßberge) in Bayern.
Theres
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09674180
So steht Theres im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 240 % liegt Theres auf Platz 1271 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 35 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Theres liegt 38 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Haßberge
Von den 26 Gemeinden im Kreis Haßberge hat Theres den 9.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 219 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 240 % gesunken (-210 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %).
Rechenbeispiel für Theres
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Theres 240 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 38 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 144,00 € im Jahr bzw. 36,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 240 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 240 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Theres.
Hebesatz-Entwicklung in Theres
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2025 | 485 % | 240 % | -210 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Haßberge
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Bundorf | 915 | 350 % | 2025 |
| 3 | Hofheim i.UFr. | 5.095 | 300 % | 2025 |
| 4 | Haßfurt | 13.780 | 280 % | 2025 |
| 5 | Ebelsbach | 3.795 | 250 % | 2025 |
| 6 | Eltmann | 5.304 | 250 % | 2025 |
| 7 | Stettfeld | 1.107 | 250 % | 2025 |
| 8 | Zeil a.Main | 5.506 | 250 % | 2025 |
| 9 | Theres | 2.667 | 240 % | 2025 |
| 10 | Königsberg i.Bay. | 3.575 | 230 % | 2025 |
| 11 | Untermerzbach | 1.591 | 230 % | 2025 |
| 12 | Breitbrunn | 1.034 | 220 % | 2025 |
| 13 | Ebern | 7.153 | 220 % | 2025 |
| 14 | Burgpreppach | 1.333 | 200 % | 2025 |
| 15 | Kirchlauter | 1.320 | 200 % | 2025 |
| 16 | Oberaurach | 3.995 | 190 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (26 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Theres
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Theres?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Theres bei 240 %, für die Grundsteuer A bei 485 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Theres hoch?
Mit 240 % liegt Theres auf Platz 1271 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 35 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Theres den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 240 % gesunken (-210 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Theres?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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