Grundsteuer-Hebesatz Obernzell
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Obernzell (Passau) in Bayern.
Obernzell
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09275137
So steht Obernzell im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 180 % liegt Obernzell auf Platz 1802 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 9 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Obernzell liegt 98 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Passau
Von den 38 Gemeinden im Kreis Passau hat Obernzell den 31.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 214 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 180 % gesunken (-140 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 320 %).
Rechenbeispiel für Obernzell
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Obernzell 180 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 98 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 108,00 € im Jahr bzw. 27,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 180 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 180 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Obernzell.
Hebesatz-Entwicklung in Obernzell
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | 0 % |
| 2025 | 200 % | 180 % | -140 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Passau
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Kirchham | 2.653 | 200 % | 2025 |
| 25 | Kößlarn | 1.862 | 200 % | 2025 |
| 26 | Thyrnau | 4.112 | 200 % | 2025 |
| 27 | Aldersbach | 4.278 | 190 % | 2025 |
| 28 | Rotthalmünster | 4.660 | 190 % | 2025 |
| 29 | Tettenweis | 1.844 | 190 % | 2025 |
| 30 | Untergriesbach | 6.021 | 190 % | 2025 |
| 31 | Breitenberg | 1.972 | 180 % | 2025 |
| 32 | Hauzenberg | 11.883 | 180 % | 2025 |
| 33 | Obernzell | 3.572 | 180 % | 2025 |
| 34 | Ortenburg | 7.369 | 180 % | 2025 |
| 35 | Sonnen | 1.432 | 180 % | 2025 |
| 36 | Hofkirchen | 3.488 | 175 % | 2025 |
| 37 | Malching | 1.221 | 150 % | 2025 |
| 38 | Haarbach | 2.485 | 120 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (38 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Obernzell
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obernzell?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Obernzell bei 180 %, für die Grundsteuer A bei 200 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Obernzell hoch?
Mit 180 % liegt Obernzell auf Platz 1802 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 9 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Obernzell den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 180 % gesunken (-140 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 320 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Obernzell?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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