Grundsteuer-Hebesatz Niederaichbach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Niederaichbach (Landshut) in Bayern.
Niederaichbach
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09274156
So steht Niederaichbach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 250 % liegt Niederaichbach auf Platz 1136 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 39 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Niederaichbach liegt 28 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Landshut
Von den 35 Gemeinden im Kreis Landshut hat Niederaichbach den 29.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 298 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B in Niederaichbach unverändert geblieben.
Rechenbeispiel für Niederaichbach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Niederaichbach 250 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 28 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 150,00 € im Jahr bzw. 37,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 250 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 250 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Niederaichbach.
Hebesatz-Entwicklung in Niederaichbach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 250 % | 250 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 250 % | 250 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 250 % | 250 % | 0 % |
| 2025 | 250 % | 250 % | 0 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Landshut
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 21 | Wurmsham | 1.318 | 300 % | 2025 |
| 22 | Kumhausen | 5.599 | 290 % | 2025 |
| 23 | Pfeffenhausen | 5.444 | 290 % | 2025 |
| 24 | Ergoldsbach | 8.535 | 280 % | 2025 |
| 25 | Neufahrn i.NB | 4.300 | 280 % | 2025 |
| 26 | Velden | 6.488 | 275 % | 2025 |
| 27 | Geisenhausen | 7.212 | 270 % | 2025 |
| 28 | Tiefenbach | 3.931 | 260 % | 2025 |
| 29 | Bayerbach b.Ergoldsbach | 2.008 | 250 % | 2025 |
| 30 | Essenbach | 11.970 | 250 % | 2025 |
| 31 | Hohenthann | 4.297 | 250 % | 2025 |
| 32 | Niederaichbach | 4.234 | 250 % | 2025 |
| 33 | Postau | 1.684 | 250 % | 2025 |
| 34 | Bodenkirchen | 5.259 | 200 % | 2025 |
| 35 | Neufraunhofen | 1.062 | 160 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (35 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Niederaichbach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederaichbach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Niederaichbach bei 250 %, für die Grundsteuer A bei 250 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Niederaichbach hoch?
Mit 250 % liegt Niederaichbach auf Platz 1136 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 39 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Niederaichbach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B in Niederaichbach unverändert geblieben. Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Niederaichbach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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