Grundsteuer-Hebesatz Michelau i.OFr.
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Michelau i.OFr. (Lichtenfels) in Bayern.
Michelau i.OFr.
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09478145
So steht Michelau i.OFr. im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 180 % liegt Michelau i.OFr. auf Platz 1802 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 9 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Michelau i.OFr. liegt 98 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Lichtenfels
Von den 11 Gemeinden im Kreis Lichtenfels hat Michelau i.OFr. den 11.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 195 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 315 % auf 180 % gesunken (-135 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 315 %).
Rechenbeispiel für Michelau i.OFr.
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Michelau i.OFr. 180 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 98 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 108,00 € im Jahr bzw. 27,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 180 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 180 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Michelau i.OFr..
Hebesatz-Entwicklung in Michelau i.OFr.
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 315 % | 315 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 315 % | 315 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 315 % | 315 % | 0 % |
| 2025 | 180 % | 180 % | -135 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Lichtenfels
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bad Staffelstein | 10.731 | 250 % | 2025 |
| 2 | Lichtenfels | 20.452 | 210 % | 2025 |
| 3 | Altenkunstadt | 5.438 | 200 % | 2025 |
| 4 | Ebensfeld | 5.630 | 190 % | 2025 |
| 5 | Weismain | 4.815 | 190 % | 2025 |
| 6 | Burgkunstadt | 6.335 | 185 % | 2025 |
| 7 | Hochstadt a.Main | 1.560 | 185 % | 2025 |
| 8 | Marktgraitz | 1.104 | 185 % | 2025 |
| 9 | Marktzeuln | 1.602 | 185 % | 2025 |
| 10 | Redwitz a.d.Rodach | 3.405 | 185 % | 2025 |
| 11 | Michelau i.OFr. | 6.042 | 180 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (11 Gemeinden).
Grundsteuer in Michelau i.OFr.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Michelau i.OFr.?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Michelau i.OFr. bei 180 %, für die Grundsteuer A bei 180 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Michelau i.OFr. hoch?
Mit 180 % liegt Michelau i.OFr. auf Platz 1802 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 9 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Michelau i.OFr. den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 315 % auf 180 % gesunken (-135 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 315 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Michelau i.OFr.?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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