Grundsteuer-Hebesatz Ellzee
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Ellzee (Günzburg) in Bayern.
Ellzee
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09774133
So steht Ellzee im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 200 % liegt Ellzee auf Platz 1589 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 17 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Ellzee liegt 78 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Günzburg
Von den 34 Gemeinden im Kreis Günzburg hat Ellzee den 24.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 254 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 200 % gesunken (-200 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %).
Rechenbeispiel für Ellzee
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Ellzee 200 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 78 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 120,00 € im Jahr bzw. 30,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 200 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 200 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Ellzee.
Hebesatz-Entwicklung in Ellzee
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 520 % | 200 % | -200 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Günzburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 17 | Rettenbach | 1.691 | 250 % | 2025 |
| 18 | Breitenthal | 1.258 | 235 % | 2025 |
| 19 | Neuburg a.d.Kammel | 3.285 | 235 % | 2025 |
| 20 | Bibertal | 4.908 | 230 % | 2025 |
| 21 | Kötz | 3.319 | 225 % | 2025 |
| 22 | Aichen | 1.180 | 210 % | 2025 |
| 23 | Burtenbach | 3.447 | 210 % | 2025 |
| 24 | Ellzee | 1.258 | 200 % | 2025 |
| 25 | Waldstetten | 1.287 | 200 % | 2025 |
| 26 | Deisenhausen | 1.436 | 190 % | 2025 |
| 27 | Röfingen | 1.209 | 190 % | 2025 |
| 28 | Aletshausen | 1.217 | 180 % | 2025 |
| 29 | Haldenwang | 2.127 | 180 % | 2025 |
| 30 | Dürrlauingen | 1.491 | 175 % | 2025 |
| 31 | Ebershausen | 620 | 175 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (34 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Ellzee
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ellzee?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Ellzee bei 200 %, für die Grundsteuer A bei 520 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Ellzee hoch?
Mit 200 % liegt Ellzee auf Platz 1589 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 17 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Ellzee den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 200 % gesunken (-200 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Ellzee?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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