Grundsteuer-Hebesatz Schwienau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwienau (Uelzen) in Niedersachsen.
Schwienau
NIBerechnungsmodell in Niedersachsen: Fläche-Lage-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 03360019
So steht Schwienau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 206 % liegt Schwienau auf Platz 794 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 16 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Niedersachsen liegt bei 315 %, Schwienau liegt 109 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Uelzen
Von den 27 Gemeinden im Kreis Uelzen hat Schwienau den 19.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 262 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 360 % auf 206 % gesunken (-154 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 360 %).
Rechenbeispiel für Schwienau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwienau 206 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 315 €, also 109 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 123,60 € im Jahr bzw. 30,90 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 206 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Fläche-Lage-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 206 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwienau.
Hebesatz-Entwicklung in Schwienau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 360 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 360 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 360 % | 360 % | 0 % |
| 2025 | – | 206 % | -154 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Uelzen
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Rätzlingen | 467 | 221 % | 2025 |
| 13 | Rosche | 1.964 | 220 % | 2025 |
| 14 | Lüder | 1.148 | 216 % | 2025 |
| 15 | Hanstedt | 913 | 215 % | 2025 |
| 16 | Natendorf | 669 | 215 % | 2025 |
| 17 | Soltendieck | 1.001 | 208 % | 2025 |
| 18 | Wriedel | 2.235 | 207 % | 2025 |
| 19 | Schwienau | 662 | 206 % | 2025 |
| 20 | Altenmedingen | 1.427 | 200 % | 2025 |
| 21 | Gerdau | 1.397 | 200 % | 2025 |
| 22 | Jelmstorf | 768 | 200 % | 2025 |
| 23 | Weste | 901 | 195 % | 2025 |
| 24 | Oetzen | 1.108 | 191 % | 2025 |
| 25 | Römstedt | 769 | 185 % | 2025 |
| 26 | Eimke | 847 | 170 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (27 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schwienau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwienau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwienau bei 206 %, für die Grundsteuer A bei 360 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Schwienau hoch?
Mit 206 % liegt Schwienau auf Platz 794 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 16 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwienau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 360 % auf 206 % gesunken (-154 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 360 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwienau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Niedersachsen gilt das Fläche-Lage-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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