Grundsteuer-Hebesatz Berlin
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Berlin in Berlin.
Berlin
BEBerechnungsmodell in Berlin: Bundesmodell (modifiziert)
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,45 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 11000000
So steht Berlin im Vergleich da
Im Bundesland
Als Stadtstaat legt Berlin den Hebesatz selbst für das ganze Landesgebiet fest; für die Grundsteuer B beträgt er 470 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 810 % auf 470 % gesunken (-340 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 810 %).
Rechenbeispiel für Berlin
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Berlin 470 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 470 €, also gleich viel. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 282,00 € im Jahr bzw. 70,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 470 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell (modifiziert) — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 470 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Berlin.
Hebesatz-Entwicklung in Berlin
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 150 % | 810 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 150 % | 810 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 150 % | 810 % | 0 % |
| 2025 | 0 % | 470 % | -340 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Grundsteuer in Berlin
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Berlin?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Berlin bei 470 %, für die Grundsteuer A bei 0 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Berlin hoch?
Als Stadtstaat legt Berlin den Hebesatz selbst für das ganze Landesgebiet fest; für die Grundsteuer B beträgt er 470 %.
Hat Berlin den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 810 % auf 470 % gesunken (-340 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 810 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Berlin?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Berlin gilt das Bundesmodell (modifiziert). Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
Grundsteuer für Berlin berechnen
Kostenlos und ohne Anmeldung — mit dem aktuellen Hebesatz von 470 %.
Jetzt berechnen