Der Bodenrichtwert ist entscheidend für die Grundsteuer-Berechnung. Wir zeigen Ihnen, wie Sie ihn kostenlos über BORIS finden und richtig interpretieren.
Das Wichtigste in Kürze
- BORIS ist das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem
- Für die Grundsteuer gilt der Stichtag 1. Januar 2022
- Der Bodenrichtwert ist kostenlos abrufbar
- Alle 16 Bundesländer haben eigene BORIS-Portale
Was ist BORIS?
BORIS steht für Bodenrichtwert-Informationssystem. Es ist das offizielle Online-Portal der deutschen Gutachterausschüsse, über das Sie kostenlos Bodenrichtwerte für jedes Grundstück in Deutschland abrufen können.
Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Grundstück in einer bestimmten Lage durchschnittlich wert ist.
BORIS nutzen: Schritt-für-Schritt-Anleitung
📝 So finden Sie Ihren Bodenrichtwert
- Öffnen Sie www.bodenrichtwerte-boris.de
- Wählen Sie Ihr Bundesland aus der Deutschland-Karte
- Geben Sie Ihre Adresse in die Suchleiste ein
- Klicken Sie in der Karte auf Ihr Grundstück
- Wählen Sie den Stichtag 1.1.2022 aus (wichtig für Grundsteuer!)
- Der Bodenrichtwert wird angezeigt (z.B. "450 €/m²")
Wichtig: Der richtige Stichtag!
Achtung: Stichtag 1. Januar 2022!
Für die Grundsteuer-Berechnung ab 2025 gilt der Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar 2022. Nicht der aktuelle Wert!
Auch wenn die Immobilienpreise seitdem gestiegen oder gefallen sind – für Ihre Grundsteuer zählt nur der Wert von 2022.
In den meisten BORIS-Portalen können Sie den Stichtag oben über einen Button "Stichtage" oder "Jahrgänge" auswählen. Wählen Sie dort "01.01.2022".
Bodenrichtwert richtig interpretieren
Was bedeutet der Wert?
Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter unbebauten Grundstücks in dieser Lage. Er basiert auf Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke.
Typische Bodenrichtwerte in Deutschland
💰 Orientierungswerte 2022
- Ländliche Gebiete: 20-150 €/m²
- Kleinstädte: 100-400 €/m²
- Mittelstädte: 200-800 €/m²
- Großstädte (normal): 400-1.500 €/m²
- Großstädte (Top-Lagen): 1.500-5.000 €/m²
- München/Frankfurt Innenstadt: 5.000-15.000 €/m²
Wenn Ihr Wert sehr hoch erscheint
Prüfen Sie:
- Haben Sie die richtige Bodenrichtwertzone gewählt?
- Ist der Stichtag 1.1.2022 ausgewählt?
- Passt der Wert zur Lage (Vergleich mit Nachbargrundstücken)?
Bodenrichtwert vs. Verkehrswert
Verwechseln Sie nicht:
- Bodenrichtwert: Wert pro m² für unbebautes Land
- Verkehrswert: Wert der kompletten Immobilie (Grund + Gebäude)
Für ein 500 m² Grundstück mit Bodenrichtwert 400 €/m²:
- Bodenwert: 500 m² × 400 €/m² = 200.000 €
- Verkehrswert der Immobilie: z.B. 500.000 € (Grund + Haus)
BORIS-Portale der Bundesländer
Jedes Bundesland hat ein eigenes BORIS-Portal:
- Bayern: boris-bayern.de
- Baden-Württemberg: BORIS-BW
- Berlin: BORIS Berlin
- NRW: BORIS NRW
- Weitere: Über boris.de erreichbar
Probleme beim Abrufen?
Kein Bodenrichtwert gefunden
In seltenen Fällen ist für Ihre genaue Lage kein Bodenrichtwert hinterlegt. Dann:
- Nutzen Sie den Wert der nächstgelegenen Bodenrichtwertzone
- Oder: Kontaktieren Sie den Gutachterausschuss Ihrer Gemeinde
Mehrere Bodenrichtwerte für eine Adresse
Das ist normal! Innerhalb einer Straße können unterschiedliche Zonen mit verschiedenen Werten existieren. Wählen Sie den Wert, der am besten zu Ihrem Grundstück passt.
Direkt nutzen
Sobald Sie Ihren Bodenrichtwert haben, können Sie direkt zur Grundsteuer-Berechnung übergehen. Unser Rechner führt Sie durch alle Schritte!
Gut zu wissen
Diese Information dient der allgemeinen Orientierung. Für Ihre individuelle Situation empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater oder Rechtsanwalt.