Steuermesszahlen 2025: Alle Bundesländer im Vergleich

Die Steuermesszahl ist der zweite wichtige Faktor bei der Berechnung Ihrer Grundsteuer. Anders als der Hebesatz wird sie nicht von Ihrer Gemeinde festgelegt, sondern ist bundesweit oder landesweit einheitlich geregelt. In diesem umfassenden Ratgeber erklären wir, was die Steuermesszahl ist, welche Unterschiede es zwischen den Bundesländern gibt und wie sie Ihre Grundsteuer beeinflusst.

Was ist die Steuermesszahl?

Die Steuermesszahl ist ein Promille-Wert, der bei der Berechnung der Grundsteuer verwendet wird. Sie bildet die Brücke zwischen dem Grundsteuerwert (ermittelt vom Finanzamt) und dem Steuermessbetrag.

Beispiel: Wenn Ihr Grundsteuerwert 200.000 € beträgt und die Steuermesszahl 0,31 Promille (= 0,00031), dann ist Ihr Steuermessbetrag: 200.000 € × 0,00031 = 62 €

Steuermesszahlen nach Bundesmodell

Die meisten Bundesländer verwenden das Bundesmodell. Hier gelten folgende einheitliche Steuermesszahlen:

Bundesländer mit Bundesmodell:

• Berlin
• Brandenburg
• Bremen
• Mecklenburg-Vorpommern
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz (mit Modifikationen, siehe unten)
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen (mit Modifikationen, siehe unten)

Bundesländer mit eigenen Steuermesszahlen

Sieben Bundesländer haben vom Bundesmodell abweichende Regelungen getroffen. Hier die Details:

Sachsen: Höhere Steuermesszahlen

Sachsen wendet zwar das Bundesmodell an, hat aber eigene Steuermesszahlen festgelegt:

• Wohngrundstücke: 0,36 Promille (statt 0,31)
• Geschäftsgrundstücke: 0,72 Promille (statt 0,34)
• Unbebaute Grundstücke: 0,36 Promille

Das bedeutet: In Sachsen fällt die Grundsteuer höher aus als in anderen Bundesmodell-Ländern.

Rheinland-Pfalz: Abgesenkte Steuermesszahl für Wohnen

Rheinland-Pfalz hat die Steuermesszahl für Wohnimmobilien deutlich gesenkt:

• Wohngrundstücke: 0,70 Promille der ersten 15.000 € des Grundsteuerwerts (ermäßigter Anteil), darüber 0,31 Promille
• Nicht-Wohnen (Gewerbe): 0,87 Promille

Diese Differenzierung soll Wohnraum entlasten und Gewerbe stärker belasten.

Thüringen: Geplante Senkung für Wohnen

Thüringen plant, die Steuermesszahl für Wohnimmobilien zu senken:

• Wohngrundstücke: Von 0,31 auf 0,23 Promille (geplant)
• Andere Grundstücke: 0,34 Promille

Diese Änderung würde zu einer spürbaren Entlastung für Wohnungseigentümer führen.

Saarland: Modifizierte Steuermesszahl

Das Saarland wendet grundsätzlich das Bundesmodell an, hat aber ebenfalls die Steuermesszahlen angepasst:

• Wohngrundstücke: Eigene Berechnungsmethode mit abgesenkter Messzahl
• Details: Siehe saarländisches Grundsteuergesetz

Ländermodelle ohne klassische Steuermesszahl

Fünf Bundesländer verwenden eigene Bewertungsmodelle und haben daher andere Berechnungsgrundlagen:

Baden-Württemberg: Bodenwertmodell

Baden-Württemberg nutzt das einfache Bodenwertmodell. Hier wird eine Steuermesszahl von 1,0 Promille (0,001) auf den Bodenwert angewendet.

Formel: Grundstücksfläche × Bodenrichtwert × 0,001 = Steuermessbetrag

Da hier nur der Bodenwert zählt (nicht das Gebäude), ist die Steuermesszahl deutlich höher als im Bundesmodell.

Bayern: Flächenmodell

Bayern verwendet ein Flächenmodell ohne klassische Steuermesszahl im herkömmlichen Sinn. Stattdessen wird mit Äquivalenzzahlen und Faktoren gerechnet:

Formel: Grundstücksfläche × Äquivalenzzahl × 0,04 € + Gebäudefläche × Äquivalenzzahl × Betrag je m²

Die "Steuermesszahl" ist hier quasi in die Faktoren eingerechnet.

Hamburg: Wohnlagemodell

Hamburg nutzt ein modifiziertes Flächenmodell mit Lagefaktoren. Auch hier gibt es keine klassische Steuermesszahl im Sinne des Bundesmodells.

Hessen: Flächenfaktormodell

Hessen kombiniert Flächen mit Faktoren und hat eigene Berechnungsgrundlagen ohne Steuermesszahl nach Bundesmodell.

Niedersachsen: Flächenmodell

Niedersachsen verwendet ein Flächenmodell ähnlich Bayern, aber mit eigenen Faktoren und Berechnungsgrundlagen.

Steuermesszahl-Tabelle: Alle Bundesländer im Überblick

Wie die Steuermesszahl Ihre Grundsteuer beeinflusst

Die Steuermesszahl hat einen direkten Einfluss auf die Höhe Ihrer Grundsteuer. Ein Beispiel verdeutlicht das:

Sonderregelungen und Ermäßigungen

Abschlag für kleine Grundstücke (in einigen Ländern)

Manche Bundesländer gewähren Ermäßigungen bei der Steuermesszahl für kleine Grundstücke oder niedrige Grundsteuerwerte:

• Rheinland-Pfalz: Ermäßigte Steuermesszahl für die ersten 15.000 € des Grundsteuerwerts
• Thüringen: Generell niedrigere Messzahl für Wohnen geplant

Unterscheidung Wohnen/Nicht-Wohnen

Einige Bundesländer differenzieren bereits jetzt zwischen Wohnen und Nicht-Wohnen bei der Steuermesszahl:

• Rheinland-Pfalz: 0,70/0,31 ‰ für Wohnen, 0,87 ‰ für Gewerbe
• Sachsen: 0,36 ‰ für Wohnen, 0,72 ‰ für Gewerbe

Diese Differenzierung könnte bundesweit ab 2027 eingeführt werden (Pläne des Bundesfinanzministeriums).

Künftige Änderungen: Pläne des Bundes

Das Bundesfinanzministerium plant weitere Anpassungen der Steuermesszahlen:

Häufige Fragen zur Steuermesszahl

Kann ich die Steuermesszahl beeinflussen?

Nein, als Eigentümer haben Sie keinen Einfluss auf die Steuermesszahl. Sie ist gesetzlich festgelegt – entweder bundeseinheitlich oder durch Ihr Bundesland.

Warum haben verschiedene Bundesländer unterschiedliche Steuermesszahlen?

Der Gesetzgeber hat den Ländern eine Öffnungsklausel eingeräumt. Jedes Bundesland durfte entscheiden, ob es das Bundesmodell übernimmt oder ein eigenes Modell entwickelt. Die Steuermesszahl ist Teil dieser Entscheidung.

Gilt die Steuermesszahl auch für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke?

Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Grundsteuer A) gelten teilweise andere Steuermesszahlen. Diese sind oft niedriger als für Wohngrundstücke.

Wie finde ich heraus, welche Steuermesszahl für mich gilt?

Die Steuermesszahl steht auf Ihrem Grundsteuermessbescheid, den Sie vom Finanzamt erhalten haben. Alternativ können Sie unsere Tabelle oben nutzen oder auf der Website Ihres Bundeslandes nachsehen.

Steuermesszahl vs. Hebesatz: Was ist wichtiger?

Beide Faktoren sind wichtig, aber sie wirken unterschiedlich:

Mehr zum Hebesatz: Hebesätze 2025 im Überblick

Fazit: Die Steuermesszahl als fester Faktor

Die Steuermesszahl ist ein wichtiger, aber weitgehend fester Bestandteil der Grundsteuerberechnung. Sie variiert je nach Bundesland und Nutzungsart (Wohnen/Gewerbe), liegt aber in den meisten Fällen zwischen 0,31 ‰ und 0,36 ‰.

Für Sie als Eigentümer bedeutet das:

• Die Steuermesszahl ist vorgegeben – Sie können sie nicht ändern
• Prüfen Sie, welche Messzahl in Ihrem Bundesland gilt
• Achten Sie bei der Grundsteuerberechnung auf die korrekte Anwendung
• Künftige Änderungen (ab 2027) könnten Wohnen entlasten
• Der Hebesatz Ihrer Gemeinde hat meist einen größeren Einfluss auf Ihre Grundsteuer

Stand: Februar 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Steuermesszahlen können sich durch Gesetzesänderungen verändern. Prüfen Sie die aktuellen Werte auf Ihrem Grundsteuermessbescheid oder auf der Website Ihres Bundeslandes.